Novela stavebního zákona přináší od 1. srpna zrychlení a zjednodušení stavebního řízení

1. 8. 2025

Od 1. srpna 2025 nabývá účinnosti novela stavebního zákona, která přináší zásadní změny zejména pro drobné a jednoduché stavby. Novela rozšiřuje okruh staveb, které nevyžadují povolení a kolaudaci. Zároveň zvyšuje instalovaný výkon obnovitelných zdrojů energie, do něhož nevyžadují povolení.

„Naším cílem je, aby stavebníci mohli své projekty uskutečnit rychleji a bez zbytečné byrokracie. Novela se zaměřuje především na rozšíření okruhu drobných staveb, tedy takových, které nevyžadují povolení. Zároveň rozšiřuje i okruh jednoduchých staveb, které povolení sice vyžadují, ale není nutné pro ně zpracovávat dokumentaci pro provádění stavby a nevyžadují kolaudaci. V neposlední řadě novela otevírá cestu k většímu rozvoji malých fotovoltaických elektráren,“ uvedl ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek.

Přehled nejdůležitějších změn:

Jednodušší kolaudace a méně papírování

Rozšiřuje se výčet jednoduchých staveb (např. studny, domovní čistírny odpadních vod, některé přípojky), pro které nebude povinnost kolaudace a zpracování dokumentace pro provádění stavby – stačí povolení stavebního úřadu.

Drobné stavby nesplňující požadavek na odstupové vzdálenosti od hranic pozemku

Drobné stavby nesplňující požadavek na odstupové vzdálenosti budou nově považovány za jednoduché stavby. Bude pro ně tedy vyžadována pouze dokumentace, která nemusí být zpracována projektantem, a povolení stavebního úřadu. Nebude však již nutná projektová dokumentace ani dokumentace pro provádění stavby a kolaudace.

Podpora fotovoltaiky

Limit pro malé fotovoltaické elektrárny v kategorii drobné stavby se zvyšuje z 50 kW na 100 kW, tyto stavby tedy nebudou vyžadovat povolení stavebního úřadu. U jednoduchých staveb se limit zvyšuje na 250 kW.
Limit 100 kW platí i pro instalace fotovoltaické elektrárny na střeše stavby. Pokud budou splněny ostatní bezpečnostní požadavky, nebude ani zde nutné povolení stavebního úřadu.

Nižší poplatky a kratší lhůty

Poplatek za povolení studní nebo domovních čistíren odpadních vod klesá z 10 000 Kč na 5 000 Kč.

Novela zákona obsahuje také některá opatření, která vstoupí v platnost až v letech 2026–2030. Od roku 2027 budou muset nebytové budovy s více než deseti parkovacími místy nabídnout alespoň jeden nabíjecí bod pro elektromobily. Od roku 2030 se pak u vybraných velkých objektů zavede povinnost instalace inteligentních systémů pro řízení vytápění, chlazení a osvětlení. Novinka se dotkne hlavně novostaveb a budov, které procházejí významnou renovací.