Krok za krokem k vyklizení

Následující schéma přehledně znázorňuje jednotlivé kroky v procesu jednání s problematickým nájemcem. Pomůže vám co nejrychleji bez zbytečných průtahů vyřešit nežádoucí situaci a ideálně se vyhnout krajní variantě, kterou je exekuce vyklizením.

Od ukončené/skončené smlouvy po prázdnou nemovitost

Neplnění povinností nájemcem

Nájemní vztah skončí buď přirozeně, uplynutím doby, na kterou byla uzavřená nájemní smlouva na dobu určitou, nebo výpovědí. Jedním ze způsobů ukončení nájemního vztahu je podání výpovědi ze strany pronajímatele kvůli neplnění povinností nájemcem. Při hrubém porušení povinností může pronajímatel podat výpověď s tříměsíční výpovědní dobou. Pokud se jedná o zvlášť závažné a opakující se porušení, které nájemce ani po výzvě nenapraví, je možné uplatnit výpověď bez výpovědní doby. Více informací zde.

Ukončení nájmu výpovědí

Výpověď lze podat jak v případě nájmu na dobu neurčitou, tak na dobu určitou. Výpověď nájmu uzavřeného na dobu určitou je však možná pouze z vážných důvodů definovaných občanským zákoníkem. Musí být podána písemně a musí obsahovat některé položky, aby byla nezpochybnitelná. Více informací zde.

Stáhnout časté otázky

Kdy nelze dát nájemci výpověď z nájmu?

V určitých situacích nelze dát nájemci výpověď. Jedná se o ojedinělá nebo méně závažná porušení povinností nebo o situace, kdy povinnosti vyplývající z uzavřené nájemní smlouvy omezují práva nájemce. Více informací zde.

Stáhnout časté otázky

Vymáhání dluhu

Častým důvodem k ukončení nájmu jsou dluhy na nájemném. Výpověď ale není k řešení situace nezbytná, a to dokonce ani v situaci, kdy se pronajímatel obrátí na soud. Ideální je najít kompromis. Dlužník může sám dobrovolně uznat dluh a dát tak najevo, že má zájem na jeho splacení. Věřitel může dlužícímu nájemci vyjít vstříc a nabídnout mu splátkový kalendář. Více informací zde.

Předžalobní výzva

Před tím, než se pronajímatel obrátí při řešení problému s nájemcem na soud, může ještě před podáním žaloby udělat poslední krok a podat předžalobní výzvu. Její výhodou je šance na mimosoudní řešení sporu a nárok na případnou náhradu nákladů řízení protistranou. Nevýhodou je prodloužení sporu a v případě zastupování advokátem také vyšší náklady. Více informací zde.

Stáhnout časté otázky

Notářská doložka přímé vykonatelnosti

Pronajímatel může s nájemcem při uzavření nájemní smlouvy podepsat u notáře dohodu se svolením k vykonatelnosti. Pronajímatel a nájemce se dohodnou na svých právech a povinnostech. Nájemce vysloví souhlas s tím, aby pronajímatel vymohl vyklizení bytu exekuční cestou, pokud nájemce sám byt nevyklidí. Doložku lze uplatnit pouze v případě skončení nájmu uplynutím doby. Více informací zde.

Stáhnout časté otázky

Provedení exekuce vyklizením

Soud uložil nájemci, aby ve stanovené lhůtě vyklidil byt, ale nájemce jeho rozhodnutí nerespektuje? V této situaci může majitel nemovitosti přistoupit ke krajní variantě, kterou je exekuce vyklizením. K podání exekučního návrhu je třeba exekuční titul, což je nejčastěji rozhodnutí soudu, které nájemníkovi ukládá povinnost vyklidit danou nemovitost, případně smlouva s notářskou doložkou přímé vykonatelnosti. Exekutor nejprve zašle nájemníkovi výzvu k dobrovolnému plnění, poté stanoví termín vyklizení. Více informací zde.

Stáhnout časté otázky

Rozkaz k vyklizení

Pokud nájemce po skončení nájmu odmítá byt opustit, může se pronajímatel nově domáhat vyklizení i zjednodušenou cestou – návrhem na vydání rozkazu k vyklizení. Tento způsob umožňuje soudu rozhodnout písemně a bez jednání, pokud má dostatek důkazů. Více informací zde.