První blok summitu, jehož se zúčastnili také hlavní evropští tvůrci v oblasti bydlení Matthew Baldwin, předseda Housing Task Force Evropské komise, nebo Gunnar Muent, ředitel Investiční podpory bydlení Evropské investiční banky, se zaměřil mj. na to, jak evropské financování dosud podpořilo veřejné, družstevní a sociální bydlení a kde je prostor pro zlepšení.

„Jsem potěšen, že pro Česko je dnes první příležitost přivítat vzácné setkání expertů. Jsme rádi, že zde máme skvělé projekty a cílem je kolem nich vytvářet funkční spolupráce. Summit nám potvrdil, že financování bydlení založené na datech může formovat budoucnost dostupného bydlení v celé Evropě,“ uvedl při zahájení odborného programu za hostitelskou zemi Daniel Ryšávka, ředitel SFPI.

Zástupci evropských institucí, národních orgánů i sektoru bydlení zde představili své zkušenosti s fungujícími nástroji, pojmenovali přetrvávající překážky a diskutovali o tom, jak mohou mechanismy typu RRF lépe podpořit místní projekty v dalších letech. „Naše finanční produkty jsme nastavili tak, aby je bylo možné kombinovat s jakoukoli veřejnou podporou. Je to velmi flexibilní. V tomhle směru se chce EIB nyní profilovat,” uvedl Gunnar Muent. Debata zároveň směřovala také k výhledu dopředu – na období po roce 2026 a na to, jak budoucí unijní rozpočty lépe nastavit, aby sektor mohl dostupné zdroje plně využít. „Potřebujeme aliance finančních institucí a dalších aktérů kolem projektů. Inspiraci můžeme čerpat ve Francii,” doplnil Tomáš Boček, viceguvernérem Rozvojové banky Rady Evropy pro cílové země.

Ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek v průběhu debaty zmínil kromě jiného i hlavní výhledy pro budoucnost systému dostupného bydlení v Česku. „Díky podpoře z Národního plánu obnovy jsme v Česku nastartovali komplexní systém podpory dostupného nájemního bydlení – od přijetí klíčových zákonů až po spuštění pilotních finančních nástrojů, o které je dnes obrovský zájem. Města i soukromý sektor chtějí navyšovat kapacity dostupných bytů, k tomu potřebují předvídatelné prostředí a samozřejmě jistotu dlouhodobého financování. Po roce 2026 proto bude zásadní zajistit jeho kontinuitu a opřít ji o diverzifikovaný mix zdrojů, včetně spolupráce s Evropskou investiční bankou, dluhopisů Národní rozvojové banky či využití evropských fondů. Evropské instituce jsou pro nás v tomto ohledu nepostradatelné – bez nich by současnou dynamiku nebylo možné vůbec nastartovat. Věřím, že tento směr bude Česká republika rozvíjet i po změně vlády a že dostupné bydlení zůstane skutečnou prioritou i v příštích letech,“ řekl Kulhánek.

HIAH: konkrétní doporučení pro praxi
Summit navázal na včerejší setkání vedoucích pracovních skupin se zástupci Housing Task Force Evropské komise. Tým vedený Matthewem Baldwinem ocenil, že pod Státním fondem podpory investic (SFPI) funguje jako propojený celek financování, poradenství pro veřejné investory Obec ON a nově i HIAH (Housing Investment Advisory Hub) – analyticko-poradní platforma pro efektivnější přípravu projektů dostupného bydlení.

Výsledky analytických týmů HIAH představili Vít Zeman, Michal Tesař a Ondřej Vysloužil. Mezi návrhy opatření zaznělo zejména: jak zlepšit land development a územní plánování, jak zvýšit důvěru a spolupráci veřejného a soukromého sektoru nebo jak získat chybějící finance pro investice v obcích a krajích. Napojení na evropské zkušenosti zajišťuje Bob Jordan, předseda zahraničního boardu HIAH. Matthew Baldwin zhodnotil: “Tuto českou iniciativu vnímám jako správný start a inspiraci pro další evropské regiony.” 

Urban Economy Workshop: česká premiéra aplikace Urban Economy App
Součástí programu byl Urban Economy Workshop – Data pro lepší rozhodování v bydlení. Urban Economy App, nový nástroj SFPI, ukazuje připravenost měst na investice do dostupného bydlení a odhaduje dopad těchto investic na kvalitu života. SFPI plánuje aplikaci využít v regionálním poradenství OBEC ON pro města a obce. Aplikaci představil Vít Zeman: nástroj mapuje všech 6 258 obcí pomocí 180 indikátorů s váhami podle velikosti obce a generuje doporučení dalšího rozvoje. Zkušenosti s využitím urbánní ekonomiky sdílel také Enda McGuane, Director of Asset Management, Land Development Agency (Irsko), který zdůraznil, že rozhodování podle dat je první nutný krok ke změně politik rozvoje obcí a měst. „Detailní data pomáhají najít místa, kde už klíčí zárodky komunit a udržitelných čtvrtí – cíl: města krátkých vzdáleností,“ dodal Enda McGuane.

Projekty českých měst na jednání s finančními institucemi
Na summitu byly prezentovány vybrané projektové záměry českých měst před finančními institucemi a evropskými bankami s cílem najít vhodné modely financování nejen výstavby dostupného bydlení, ale celých městských čtvrtí:

• Rožnov pod Radhoštěm – prozíravá reakce na rozšiřování průmyslové zóny onsemi; příprava rozsáhlého rozvoje pro až 3 000 nových obyvatel včetně obecního nájemního bydlení.
• Zlín – připravovaná městská čtvrť Nová Březnická ve fázi architektonické soutěže s promyšlenou polyfunkční zástavbou.
• Ústí nad Labem – projekty komplexního rozvoje města a vyjednávání výhodného bankovního financování.

Projekty vzešly z portfolia poradenské sítě OBEC ON; SFPI tak na summitu propojil tři klíčové služby: 1) financování pomocí programů, 2) poradenství Obec ON a 3) znalosti a expertízu HIAH. Díky tomu SFPI pomáhá městům systematicky posouvat atraktivní a udržitelné projekty od vize k realizaci. Podle dat projektu OBEC ON (www.ObecON.cz) dnes obce v ČR realizují zhruba 1 % nové bytové výstavby; rychlý nárůst připravených obecních projektů bytové výstavby v hodnotě téměř 60 miliard ukazuje, že kombinace financování SFPI a bezplatného poradenství je krok správným směrem.

„Důvěru je ale třeba budovat odspodu. Nemůžeme očekávat, že obce uvěří systému, jak financovat rozvoj, pokud jim už dnes nepomůžeme s konkrétními, menšími projekty. Důvěra nevzniká v legislativě — rodí se na prvních dokončených bytech,” sdělil Daniel Ryšávka.

Akce se uskutečnila za podpory Ministerstva pro místní rozvoj díky financování z Národního plánu obnovy. Hlavním pořadatelem byl Státní fond podpory investic (SFPI) ve spolupráci s Housing Europe. Termín a místo: 18.–19. listopadu 2025, Praha.

Kontakty pro média:
Petr Ondrášek, tel. 775 712 716, e-mail ondrasek.petr@sfpi.cz