Zásadní změnou je zařazení bytové výstavby mezi strategické zájmy státu. „Stavební zákon je začátek, bez kterého se nepohneme z místa, to už víme několik let. Bohužel předchozí vláda utopila stovky milionů v nevydařené digitalizaci a dalších experimentech, které nepřinesly kýžený efekt. Pokud chceme rozhýbat výstavbu a dát obcím i stavebníkům větší jistotu, musíme změnit stavební zákon. S novými pravidly budeme moci lépe podporovat dostupné nájemní, družstevní a vlastnické bydlení, což patří mezi klíčové vládní priority,“ uvedla ministryně pro místní rozvoj Zuzana Mrázová.

Novela má pomoci zejména tam, kde dnešní systém naráží na příliš mnoho samostatných stanovisek, opakované posuzování stejných otázek a rozdílnou praxi úřadů. Cílem je, aby stavebník nemusel znovu dokazovat to, co už bylo prověřeno při územním plánování, a aby běžné úpravy domu neznamenaly maraton po úřadech.

„Tato novela je zásadním přínosem pro občany, protože výrazně zrychlí povolovací procesy, aby třeba mladá rodina se stavebním pozemkem nečekala na povolení dva nebo tři roky, ale do roku mohla stavět. Navíc zjednodušujeme pravidla pro běžné životní situace – pro zateplení domu, menší přístavbu, fotovoltaiku nebo jiné úpravy rodinného bydlení,“ popisuje ministryně Mrázová.

Návrh zákona omezuje počet samostatných stanovisek a posiluje možnost získat od úřadu předběžnou informaci. „Člověk má dopředu vědět, zda jeho záměr potřebuje povolení a za jakých podmínek. Výsledkem má být méně byrokracie, více právní jistoty a rychlejší cesta ke stavbám a rovněž k běžným stavebním úpravám,“ vysvětlila vládní zmocněnkyně pro implementaci stavebního práva Hana Landová.

Tři konkrétní změny pro občany a malé stavebníky

1. Jednou posouzeno, podruhé už ne
Pokud byly veřejné zájmy vyhodnoceny při pořizování územního plánu, nemají se znovu otevírat při každé jednotlivé stavbě. V zastavitelném území má územní plán skutečně znamenat, že se tam stavět smí, pokud je záměr v souladu s pravidly.

2. Předběžná informace jako služba občanům
Stavebník se bude moci předem obrátit na úřad a zjistit, zda jeho záměr potřebuje povolení, podle jakých pravidel bude posuzován a jaké podklady budou potřeba. Lidé tak budou vědět, co je čeká, ještě před podáním žádosti.

3. Jednodušší cesta pro běžné úpravy domu
Novela míří na každodenní situace vlastníků rodinných domů: zateplení, fotovoltaiku, pergolu, menší přístavbu nebo další úpravy bydlení. Pravidla mají být přiměřená rozsahu stavby – rodinný dům nemá nést stejnou administrativu jako velký rizikový projekt.

Zjednodušení přitom neznamená oslabení ochrany veřejných zájmů. Ochrana památek, přírody, požární bezpečnosti nebo dalších chráněných hodnot zůstává zachována. Změna spočívá v omezení duplicit, lepší koordinaci a řešení více otázek v jednom řízení.

Úřad rozvoje území – nová páteř systému
Součástí reformy je vznik jednotné státní stavební správy. Úřad rozvoje území (URU) sjednotí metodiku, posílí odborné vedení a vytvoří stabilní zázemí pro úředníky. Od 1. ledna 2027 má začít rozhodovat strategické stavby, podobně jako dnes rozhoduje Dopravní a energetický stavební úřad.

„Stavební správu neměníme od stolu. Víme, s čím dnes úředníci, obce i stavebníci denně bojují. Problémem je roztříštěný systém, rozdílná metodika, nedostatek lidí, přetížení a množství administrativy, která bere čas všem,“ uvedl náměstek ministryně Pavel Kryštof. Úředníci díky novému systému stavební správy získají stabilní zázemí, jasné odborné i metodické vedení a také zastupitelnost.