Cílem dotačního titulu výstavby Komunitních domů seniorů je zajištění sociálního nájemního bydlení pro osoby ve věku 60 a více let, kteří mají zájem žít ve společnosti ostatních seniorů. Tím má být uchována a prodloužena jejich soběstačnost a nezávislost, ale současně jim má být umožněn komunitní způsob života na principu sousedské výpomoci. Důraz je kladen na mezilidské vztahy a zachování osobní nezávislosti každého jedince. Podmínkou je však dosavadní schopnost žít samostatně, i když lze počítat se zhoršujícím se zdravotním stavem. Mezi další podmínky však patří i nepřekročení daného příjmu a senior nemůže vlastnit jinou nemovitost vhodnou k bydlení.