Zákon o podpoře v bydlení

Obcím nabídne soubor volitelných nástrojů, které umožní řešit situaci obyvatel v souladu s jejich potřebami. Podpoří různé formy poradenství v kontaktních místech, bydlení v soukromém sektoru za využití garancí pro majitele bytu i motivaci obcí rozvíjet obecní bytový fond. Zákon cílí nejen na lidi v bytové nouzi (např. samoživitelky s dětmi v azylových domech či ubytovnách nebo seniory žijící v nevyhovujících bytech), ale také na ty, které ohrožují rostoucí ceny nebo energetická krize a mohli by se v bytové nouzi brzy sami ocitnout.

Zákon byl intenzivně projednán s ostatními resorty a externími partnery, prošel meziresortním připomínkovým řízením a během první poloviny roku 2024 návrh posoudí vláda.

Investice z Národního plánu obnovy (NPO)

V rámci návrhu nových částí NPO přicházíme s projektem pro nastartování masivních investic do výstavby dostupného nájemního bydlení s využitím zdrojů z mezinárodních institucí a zapojením soukromého sektoru. Z NPO plánujeme získat 8 mld. Kč, které ve formě finančních nástrojů nabídneme obcím a investorům jako základ pro financování dostupného nájemního bydlení. Aktivity spojené s touto komponentou plánuje resort spustit v druhé polovině roku 2023.

Podpora obcí při přípravě investic

Chceme, aby měly samosprávy dostatečnou kapacitu připravovat vlastní projekty výstavby dostupných nájemních bytů a další potřebné infrastruktury. Jednou z největších brzd je totiž nejen nedostatek peněz, ale zejména nedostatečná kapacita pro přípravu projektů. Proto spoléháme na zdroje z NPO, díky kterým podpoříme projektovou a stavební přípravu více než 100 projektů v příštích 2 letech. Očekáváme projekty v průměrné výši 200 mil. Kč, minimálně 25 % projektů by mělo cílit na výstavbu bytů. Aktivity spojené s touto komponentou plánuje resort spustit v průběhu roku 2023.

Redesign investičních programů

A to včetně mobilizace dalších zdrojů financí na výstavbu dostupných nájemních bytů. Státnímu fondu podpory investic (SFPI) a MMR se vůbec poprvé podařilo významně posunout v problematice veřejné podpory v sektoru bydlení. MMR a SFPI vylepšují a zefektivňují své programy zaměřené na podporované byty, bytové domy bez bariér i sociální bydlení a chystají nový program investic na podporu výstavby nájemních bytů. Ten nabídne kombinaci přímých dotací a zvýhodněných úvěrů. Během prvního čtvrtletí 2023 dojde ke schválení programu vládou a jeho následnému spuštění.

Cenové mapy

Ve spolupráci s dalšími resorty připravujeme projekt cenové mapy pro výpočet obvyklého nájemného v jednotlivých lokalitách napříč Českou republikou. Díky nim budeme moci již od příštího roku lépe cílit konkrétní pomoc těm městům a obcím, které zasahuje nedostupné bydlení nejvíce. Pomůžou při nastavení adekvátního nájemného v dostupných bytech i stropů pro dávky na bydlení.

Úprava nájemních vztahů

Vnímáme potřebu lidí žít v nájemním bydlení, které je stabilní a ve kterém nejsou odkázáni na opakované uzavírání krátkodobých smluv. Na druhou stranu chceme také chránit poctivé pronajímatele před nájemci, kteří náležitě neplní své povinnosti. Společně s Ministerstvem spravedlnosti hledáme proto způsob, jak zjednodušit a zrychlit proces vyklizení nemovitostí a zároveň i v takových případech zajistit nájemci adekvátní ochranu. Naději vidíme například v možném zavedení rozkazního řízení pro vyklizení nemovitosti a podrobnější diskuzi o nežádoucím řetězení krátkodobých nájemních smluv. Chceme tak majitele nemovitostí mimo jiné motivovat k pronajímání dosud nevyužívaných nájemních bytů a domů. 

Podpora družstevnictví a spolkového bydlení

Stát by mohl vytvořit podmínky pro větší variabilitu družstevní bytové výstavby, kde by mohla být podpora státu vázána na přísnější podmínky pro vznik členství či nakládání s družstevním podílem. Plánujeme proto speciální úpravu zákona o obchodních korporacích, která zvýší možnosti a motivaci obcí pro zakládání nekomerčních bytových a stavebních družstev a napomůže zvýšení dostupnosti bydlení. Zároveň podpoříme obce v přípravě a poskytování veřejných pozemků, které nemají vhodnější využití, pro spolkovou bytovou výstavbu.