Kalkulačka níže slouží k výpočtu nejvyššího přípustného nájemného podle § 9 zákona č. 175/2025 Sb., o poskytování některých opatření v bydlení (zákon o podpoře bydlení). Při stanovování nájemného v bytech, které budou pronajímány v rámci tzv. bytových podpůrných opatření, představuje nejvyšší přípustné nájemné pouze jeden z faktorů, který je třeba zohlednit. Nejvyšší přípustné nájemné stanovuje horní hranici a tvoří jednu z pojistek k omezení sekundárního trhu s bydlením. Aby mohl poskytovatel čerpat na poskytování bytových podpůrných opatření státní příspěvky, je mj. nezbytné, aby podpořená domácnost splnila podmínku tzv. uplatitelnosti podle § 85, odst.1, písm. c), tedy, že rozdíl mezi příjmy domácnosti a nájemným nebo podnájemným a případnými zálohami za plnění spojená nebo související s užíváním bytu podle nájemní nebo podnájemní smlouvy dosahuje nejméně částky životního minima podpořené domácnosti podle zákona č. 110/2006 Sb., o životním a existenčním minimu (od 1. září 2026, v souladu s novelou zákona, nejméně polovinu životního minima podpořené domácnosti). Vzhledem k nastavení dávky státní sociální pomoci tak bude v praxi časté, že nájemné či podnájemné bude nutné ujednat ve výši, která nebude dosahovat částku nejvyššího přípustného nájemného.

Nejvyšší přípustné nájemné je stanoveno na základě Cenové mapy nájemního bydlení Ministerstva financí ČR. Cenová mapa poskytuje odhad tržního nájemného v daném místě a období, tedy orientační částku, za kterou by mohl být byt s danými charakteristikami pronajat při uzavření nové nájemní smlouvy za tržních podmínek. Vstupem pro výpočet jsou nabídkové ceny nájemného z veřejně dostupných realitních portálů. Do výpočtu vstupují inzeráty, které byly staženy z nabídky, což slouží jako indikace, že byt byl pravděpodobně pronajat. Data jsou před použitím čištěna o duplicity, neúplné záznamy a extrémní hodnoty. Odhad nájemného je proveden pomocí hedonického regresního modelu, který zohledňuje vliv jednotlivých charakteristik bytu a umožňuje srovnávat nájemné mezi územími pro stejný referenční byt. Nájemné je stanoveno ve čtyřech velikostních kategoriích bytu (1+kk / 1+1 až 4+kk/ 4+1) a pro jednotlivé územní jednotky (katastrální území v obcích s rozšířenou působností a v Praze a celé obce ve zbývajícím území). Základní hodnota nájemného odpovídá standardizovanému referenčnímu bytu. Jedná se o nezařízený byt v domě z cihelného nebo monolitického zdiva, udržovaný a minimálně v dobrém technickém stavu, bez balkonu, terasy, garáže nebo jiného parkovacího místa. Hodnotu lze dále upravit o vybrané cenotvorné faktory, pokud byt disponuje balkonem nebo se nachází v domě s výtahem. Model využívá data za poslední čtyři roky. Novější a prostorově bližší pozorování mají při výpočtu vyšší váhu, zatímco starší nebo vzdálenější pozorování mají váhu nižší. Tento postup umožňuje zachytit rozdíly v cenové hladině mezi územími i vývoj nájemného v čase.