Co je potřeba zařídit při převzetí bytu?

Nastěhování do bytu neznamená jen podepsání smlouvy. Nový nájemce se musí postarat o přepis elektřiny nebo plynu a společně s pronajímatelem sepsat předávací protokol. Oba kroky mohou výrazně ovlivnit průběh nájemního vztahu. Vyplatí se jim věnovat dostatek pozornosti a ideálně si vše připravit s předstihem.

Přepis energií

Formulář pro převod odběru elektřiny nebo plynu má každý dodavatel jiný, obvykle jej lze stáhnout z jeho internetových stránek. Formulář se vyplňuje poměrně jednoduše – obsahuje údaje jako:

• jméno a bydliště nového i původního odběratele,
• přesná adresa odběrného místa,
• datum narození,
• stav elektroměru nebo plynoměru (vyčíslený jako koncový stav ke dni předání),
• výrobní číslo měřidla,
• podpisy obou stran

Formulář pro převod odběru elektřiny nebo plynu má každý dodavatel jiný, obvykle jej lze stáhnout z jeho internetových stránek. Formulář se vyplňuje poměrně jednoduše – obsahuje údaje jako:
jméno a bydliště nového i původního odběratele, přesná adresa odběrného místa, datum narození, stav elektroměru nebo plynoměru (vyčíslený jako koncový stav ke dni předání), výrobní číslo měřidla, podpisy obou stran.

Dodavatelé často doporučují mít k dispozici i poslední fakturu za energie – obsahuje technické parametry daného odběrného místa, které mohou být pro přepis důležité.

Předávací protokol

Předávací protokol se sepisuje při fyzickém předání bytu a měl by podrobně zachytit jeho aktuální stav. Slouží jako ochrana pro obě strany – předávacím protokolem se kryjí jak nájemce, tak pronajímatel:

Pronajímatel nemůže po nájemci požadovat náhradu za vady, které už v bytě byly (například poškrábané dveře, které poškodil pes předchozího nájemce).
Nájemce nemůže po skončení nájmu tvrdit, že některé poškození už existovalo při předání.

V protokolu by měly být uvedeny:

• stav a případné vady (např. poškrábaná podlaha, vlhké zdi),
• vybavení bytu,
• plánované opravy (včetně termínů),
• stav měřidel (elektroměr, plynoměr, vodoměr),
• počet předaných klíčů (od bytu, domu, schránky apod.).

Pokud pronajímatel přislíbí nápravu některých závad a k opravám nedojde, mohou být tyto nedostatky nájemci kompenzovány například slevou z nájemného.

Nájemce by si měl byt důkladně projít a zkontrolovat, zda popisovaný stav skutečně odpovídá realitě. Ideálně by si měl pořídit i fotodokumentaci.