Regionální centra podpory investic do bydlení

Poptávka ze strany obcí stavět vlastní bytový fond je mimořádná: téměř 70 % obcí ho považuje za nedostatečný. Bariérou je vedle finančních prostředků často nedostatek odborného personálu, zejména na menších obcích nebo středně velkých městech.
Aby obce a další veřejní investoři nebyli na tento úkol sami, působí po celé republice specialisté poradenství v Regionálních centrech podpory investic do bydlení SFPI. Tato centra poskytují expertní pomoc s ekonomickým modelováním, technickou asistenci a pomáhají s přípravou projektů od konzultace prvotního záměru až po další fáze projektu.

Nové finanční nástroje pro obce

MMR připravilo ve spolupráci se Státním fondem podpory investic (SFPI), Národní rozvojovou bankou (NRB) a její dceřinou společností Národní rozvojové investiční (NRI) sadu tří finančních nástrojů, které cílí právě na rozšíření obecního a dostupného nájemního bydlení.
V souvislosti s těmito aktivitami také došlo k legislativnímu ukotvení dostupného bydlení. Rozumí se jím nájem bytu pro vymezené cílové skupiny (mělo by jít o mladé domácnosti, kde je členům do 35 let; o domácnosti, kde alespoň jeden člen vykonává potřebné profese jako zdravotník, učitel nebo policista; anebo o lidi ze střední třídy — tedy o ty, kteří nepatří mezi 20 % obyvatel s nejvyšším příjmem). Dostupný nájem je zároveň dlouhodobě levnější než ten komerční. Ročně se může zvýšit jen o inflaci, maximálně ale o 4 %

Finanční nástroj 1: Dostupné nájemní bydlení (SFPI)

• Program byl spuštěn na podzim 2024 a zaměřuje se na menší a středně velké projekty s podporou do 250 milionů Kč.
• Kombinuje dotaci ve výši 25–40 % se zvýhodněným úvěrem až do výše 90 % způsobilých nákladů, splatným za 20–30 let.
• Vyžaduje se minimálně 10% vlastní spoluúčast.
• Realizace (výstavba, rekonstrukce, nákup bytů) do 4 let od podpisu smluv.
• Cílem je vznik minimálně 2 500 nových nebo rekonstruovaných bytů s dostupným nájemným.
• Otevřeno jako průběžná výzva. Příjem nových žádostí do programu Dostupné nájemní bydlení byl v červnu 2025 při překročení alokace přerušen.

Finanční nástroj 2: Dostupné nájemní bydlení (NRB) pro větší projekty

• Vyhlášen byl v dubnu 2025, žádosti je možné podávat od května 2025 do května 2026.
• Je určen pro rozsáhlejší projekty nad 250 milionů Kč a nabízí nízkoúročený podřízený úvěr až do výše 80 % způsobilých nákladů.
• Program předpokládá seniorní komerční financování, vlastní vklad investora musí být alespoň 10 %.
• Splácení může být odloženo až o šest let.
• Program má za cíl přinést nejméně 800 nových nebo renovovaných bytů s dostupným nájemným.

Finanční nástroj 3: Koinvestiční fond dostupného bydlení (NRI)

• Fond vzniká spolu s dceřinnou společností NRB Národní rozvojovou investiční (NRI).
• Je založen na spolupráci veřejného a soukromého kapitálu — fond již připravuje společnost investiční společnost REICO a bude investovat 1,9 miliardy korun státních a soukromých peněz
• Zaměřovat se bude především na nákupy hotových bytů, které lze rychle zařadit do systému dostupného nájemního bydlení.

Pro lepší orientaci v problematice dostupného bydlení připravilo MMR ve spolupráci se SFPI a Centrem kvality bydlení příručku Investujeme do nájemního bydlení.

Níže uvádíme také již skončené programy. 

Vedle finančních nástrojů MMR připravilo finanční podporu přípravy projektů. V rámci Národního plánu obnovy šlo o výzvy na přípravu projektové a soutěžní dokumentace, studie stavebně technologického řešení, studie proveditelnosti, vedení a pořízení dokumentace v BIM, realizace architektonických soutěží a přípravu smluv typu PPP. 

V programu Technická infrastruktura bylo v roce 2024 cílem rozšířit nabídku pozemků nově napojených na technickou infrastrukturu pro následnou výstavbu bytových domů nebo rodinných domů, a to v souladu s cíli územního plánování, zejména hospodárného využití území a udržitelného rozvoje. Program vznikl ve spolupráci se Státním fondem podpory investic připravilo. 

Ve spolupráci se Státním fondem podpory investic také vznikl v roce 2024 program Bytové domy bez bariér pro vlastníky bytových domů a společenství vlastníků. Program slouží k podpoře odstranění fyzických bariér v bytovém domě. Zvýšení kvality bydlení, v podobě výstavby výtahů a zavedení prvků bezbariérovosti, může ulehčit jejich každodenní život a podpořit jejich soběstačnost.

V roce 2023 byl realizován dotačně-úvěrový program Nájemní bydlení, který byl určen pro právnické osoby, které chtějí stavět nájemní bydlení (novostavby, rekonstrukce, přístavby aj.). 

MMR také znovu uvolnilo podmínky podpory sociálního bydlení. Kromě lidí v bytové nouzi mohou v sociálních bytech bydlet také osoby, které nepatří mezi 40 % obyvatel s nejvyšším příjmem. MMR uvolnilo také pravidla pro žadatele o podporu z řad nestátních neziskových organizací. Od roku 2021 ministerstvo vyhlásilo sedm výzev s alokací přes 3,5 miliardy korun. Do dnešního dne se do nich přihlásilo 120 projektů, které počítají se vznikem nebo rekonstrukcí až 869 sociálních bytů po celém Česku.