1. Exekuční návrh

K podání exekučního návrhu je nutné mít exekuční titul, kterým je nejčastěji soudní rozsudek nebo notářský zápis se svolením k vykonatelnosti. Před podáním exekučního návrhu je třeba počkat, zda povinný nevyklidí nemovitost dobrovolně ve lhůtě určené v exekučním titulu. V exekučním titulu i v exekučním návrhu musí být nemovitost určená k vyklizení přesně specifikována.
 

2. Výzva k dobrovolnému splnění

Exekutor zašle povinnému ve vyrozumění o zahájení exekuce výzvu k dobrovolnému splnění vymáhané povinnosti, v níž stanoví lhůtu pro vyklizení a odevzdání nemovitosti, stejně jako lhůtu k úhradě zálohy na snížené náklady exekuce, případně k úhradě nákladů oprávněného.
 

3. Stanovení termínu vyklizení

Není-li nemovitost vyklizena a odevzdána na základě výzvy k dobrovolnému splnění, exekutor po zapsání doložky provedení exekuce do rejstříku zahájených exekucí stanoví termín vyklizení a informuje o něm povinného, oprávněného a obec, v níž se vyklizovaná nemovitost nachází. Povinný musí být vyrozuměn nejméně 15 dní předem. Tato informace musí být v daném předstihu doručena včas, nikoli pouze odeslána. Doručení může být provedeno i náhradním způsobem (fikce doručení), pokud písemnost není na poště vyzvednuta do deseti dnů (doručování písemnosti do vlastních rukou) nebo je vhozena do schránky, případně vyvěšena na úřední desce soudu (doručování jiné písemnosti).
 

4. Přípravné úkony exekutora

Přítomnost oprávněného

Zákon nevyžaduje, aby byl oprávněný přítomen. Oprávněný může být přítomen osobně nebo zastoupen, přičemž exekutor bude vyžadovat plnou moc, jde-li o zastoupení na základě plné moci.

Osoby nacházející se v nemovité věci

Exekutor zjistí, zda se v nemovitosti zdržuje povinný nebo další osoby, a o jaké osoby se jedná. Dále se pokusí zjistit, zda budou povinný a tyto osoby přítomny při exekuci. Pokud exekutor předpokládá, že povinný nebo jiné osoby budou obstruovat, může zajistit součinnost Policie ČR nebo zámečníka.

Věci nacházející se v nemovité věci

Exekutor se předem pokusí zjistit, jaké věci se v nemovitosti nacházejí a v jakém množství. Cílem je odhadnout kolik se v nemovitostí nachází věcí bezcenných, které budou zničeny, a kolik věcí bude třeba uchovat. Na základě těchto informací exekutor zajistí stěhovací služby a skladovací prostor.

Pokud oprávněný nebude vyklizení přítomen, exekutor před provedením vyklizení zjistí od oprávněného, zda se v nemovitosti nacházejí jeho věci a případně je identifikuje. Exekutor se také domluví s oprávněným, jak s těmito věcmi naložit (například je ponechat na místě).
Pokud se v nemovitosti nacházejí zvířata, exekutor zajistí odchytovou službu.

Vydání exekučního příkazu prodejem movitých věcí

Pokud je vedena exekuce také na peněžní plnění (náklady exekuce, náklady oprávněného) a je zřejmé, že pohledávka nebude v přiměřené době vymožena jinými způsoby exekuce, exekutor vydá příkaz k prodeji movitých věcí.

Přístup do nemovité věci

Exekutor si zajistí přístup do nemovitosti u oprávněného nebo u správcovské firmy, případně využije zámečnické služby.
 

5. Dokumentace průběhu fyzického vyklizení

V zájmu ochrany práv povinného, třetích osob a řádného průběhu exekuce vyklizením vyhotoví exekutor řádný protokol, fotodokumentaci zjevně bezcenných věcí a může pořídit i zvukově obrazový záznam.

Protokol o vyklizení

Protokol obsahuje jména a příjmení účastníků, jejich zástupců a dalších přítomných, pokud bylo možné zjistit jejich totožnost. Dále obsahuje stručný popis průběhu exekuce včetně obsahu podaných návrhů, a další údaje. Protokol musí být sepsán bezprostředně po vyklizení, pokud možno na místě. Přítomní účastníci, jejich zástupci, exekutor a další přítomné osoby protokol podepisují; pokud se během exekuce účastník nebo jeho zástupce vzdálí, musí být tato skutečnost uvedena v protokolu. Exekutor v protokolu uvede věci, které oprávněný označil za své, věci vyklizené a věci zjevně bezcenné. Pokud bezcennost není zcela zjevná, exekutor uvede, jak k bezcennosti dospěl.

Dokumentace zjevně bezcenných věcí

Zjevně bezcenné věci mohou být zdokumentovány pomocí fotodokumentace nebo zvukově obrazového záznamu, tak aby bylo možné je jednoznačně identifikovat. Pokud jsou splněny podmínky pro jednoznačnou identifikaci, lze na jedné fotografii zachytit více věcí.

6. Fyzická realizace vyklizení

Zahájení úkonu

Exekutor vyzve povinného, aby nemovitost zpřístupnil. Pokud povinný odmítne, exekutor využije služeb zámečníka. Po vstupu do vyklizovaného prostoru proběhne identifikace všech přítomných.

Provedení vyklizení není přípustné, pokud je vyklizovaná osoba pro nemoc upoutána na lůžko, jedná se o ženu v šestinedělí nebo v pokročilém stádiu těhotenství a vyklizení by mohlo vážně ohrozit její zdravotní stav. V takovém případě exekutor přeruší exekuci vyklizením a v případě pochybností si vyžádá vyjádření odborného lékaře.

Postup při odstranění movitých věcí

Exekutor vyklizovanou nemovitost prohlédne. Pokud je vedena exekuce na movitý majetek, sepíše exekutor protokol o soupisu movitých věcí.

S věcmi, které oprávněný neoznačí za své se naloží následovně:

Věci zjevně bezcenné

Věcí zjevně bezcennou se rozumí například odpad, věc zjevně nefunkční nebo rozbité věci, věci velmi opotřebované či neprodejné. Věc je nutné posuzovat podle konkrétních okolností případu, s ohledem na možnost, že pro povinného může mít velkou hodnotu.

Pokud povinný není přítomen nebo odmítne převzít zjevně bezcenné věci, nařídí exekutor jejich zničení. Pokud povinný není přítomen musí být o zničení vyrozuměn alespoň pět dní předem, a to od doručení vyrozumění.

Ostatní věci vyklizované z nemovité věci

Ostatní věci, které nejsou označeny jako majetek oprávněného ani jako bezcenné nebo nebyly sepsány v rámci exekuce prodejem movitých věcí, musí exekutor vyklidit. Pokud je povinný přítomen, věci mu budou předány. Pokud není přítomen nebo převzetí odmítne, uloží se na jeho náklady do úschovy. Exekutor informuje povinného o tom, kde a komu byly věci dány do úschovy. Pokud si povinný věci nevyzvedne do šesti měsíců, budou prodány a výtěžek z prodeje se použije k úhradě nákladů spojených s úschovou a prodejem. Zbytek výtěžku bude vyplacen povinnému.

Pokud se věci neprodají, budou za 2/3 odhadní ceny nabídnuty uschovateli nebo obci, pokud je odmítnou, připadnou státu.

Vykázání povinného a dalších osob

Exekutor musí zjistit, zda se v nemovitosti nacházejí osoby, které mají právo se zde zdržovat. Pokud jde o osoby, které mají právo nemovitost užívat, není vůči nim exekuce vyklizením přípustná. Pokud osoby tvrdí, že mají takové právo, budou vyzvány k jeho doložení.

Pokud se vyskytují obstrukce, může být přivolána Policie ČR.

Předání nemovité věci oprávněnému

Pokud je oprávněný přítomen, exekutor mu předá nemovitost a klíče proti podpisu. Pokud oprávněný není přítomen, exekutor zajistí výměnu zámků a zamčení, a následně předá klíče oprávněnému proti podpisu.
 

7. Odměna za provedení exekuce vyklizením a náhrada hotových výdajů

Exekutorovi náleží odměna 10 000 Kč za každou vyklizenou nemovitost.

Exekutor při vyklizení vynaloží hotové výdaje (např. na zámečníka, úschovu věcí atd.).

Exekutorovi náleží náhrada hotových výdajů v paušální částce 3 500 Kč. Tato částka nezahrnuje náhradu nákladů za znalecké posudky a překlady, ani náhradu ztraceného času (50 Kč za 15 minut, maximálně 500 Kč na jednu cestu) nebo náhradu za doručení písemností (50 Kč za písemnost + účelně vynaložené výdaje na doručení). Pokud výše hotových výdajů soudního exekutora překročí částku 3 500 Kč, náleží mu místo náhrady ve výši 3 500 Kč náhrada hotových výdajů v plné výši. Částku odpovídající skutečně vynaloženým výdajům musí exekutor prokázat a odůvodnit, a to i z hlediska účelnosti jejího vynaložení.
Náklady exekuce (které zahrnují odměnu i náhradu hotových výdajů) určuje exekutor v příkazu k úhradě nákladů exekuce. Tento příkaz obsahuje i stanovení povinnosti k náhradě nákladů exekuce, včetně jejich vyčíslení a odůvodnění.

Jelikož vyklizení je poměrně nákladný způsob exekuce, může exekutor požadovat složení zálohy, která nikdy nesmí přesáhnout 50 % odměny nebo výše zmíněnou paušální částku, případně odhad účelně vynaložených hotových výdajů, je-li vyšší než paušální částka.

Náklady exekuce (zejména odměna a náhrada hotových výdajů exekutora) a náklady oprávněného se přičítají k vymáhané částce (jde zejména o náklady nalézacího řízení) a hradí je zpravidla povinný. Případná záloha předem je požadována od oprávněného, náklady exekuce, které byly uspokojeny ze zálohy, se stávají nákladem oprávněného.