Ministerstvo pro místní rozvoj ČR - Řešení častých situací v nájemním bydlení

Společná domácnost, trvalý pobyt a další situace

Nájemce může žít v bytě s dalšími osobami, být delší dobu nepřítomen, nahlásit si trvalý pobyt nebo zmocnit někoho k vyřízení důležitých záležitostí. V některých případech stačí oznámení, jindy je potřeba doložit dokumenty nebo postupovat podle pravidel daných zákonem. V této části najdete srozumitelný přehled nejčastějších situací rozdělený do tematických bloků.

Společná domácnost

Nájemce může žít v bytě s kýmkoliv, koho přijme do své domácnosti. Tito lidé nejsou nájemci, ale žijí v bytě s nájemcem jako členové jeho domácnosti. Pokud se počet osob zvýší, je nutné to oznámit pronajímateli – nejpozději do 2 měsíců. Důvodem je zejména úprava záloh na služby. Souhlas pronajímatele není potřeba, pokud jde o osobu blízkou nebo o případ hodný zvláštního zřetele. Pokud počet osob v bytě přesáhne únosnou mez, může pronajímatel žádat jejich snížení.

Osoba blízká

Osoby blízké mají při nájemním bydlení zvláštní postavení. Jde například o rodiče, děti, sourozence, manžela či partnera. Nájemce může takovou osobu přijmout do domácnosti bez souhlasu pronajímatele. Za osoby blízké se považují i ti, kdo by vážnou újmu druhého důvodně pociťovali jako újmu vlastní – například druh a družka. Zákon výslovně uvádí, že osoby sobě blízké jsou i osoby sešvagřené nebo osoby, které spolu trvale žijí.

Dlouhodobá nepřítomnost

Odjíždíte z bytu na delší dobu, např. z důvodu stáže nebo hospitalizace v nemocnici? Pokud víte, že budete pryč déle než 2 měsíce, musíte to oznámit pronajímateli. Zároveň musíte určit osobu, která v případě potřeby umožní vstup do bytu (např. kvůli opravám). Kontaktní osobou může být soused, příbuzný nebo přítel, který má klíče od bytu. Pokud nikoho neurčíte, může pronajímatel vstoupit sám – ideálně s vědomím nájemce a sepsaným protokolem.

Trvalý pobyt

Trvalý pobyt si může nájemce v bytě přihlásit bez souhlasu pronajímatele. Totéž platí pro členy domácnosti se souhlasem nájemce. Pokud je v nájemní smlouvě zákaz přihlášení, je neplatný. Trvalý pobyt má pouze evidenční význam – nezakládá žádné právo k bytu.

Změna nebo zrušení trvalého pobytu se vyřizuje na pracovišti obecního úřadu – ohlašovně.

Jak se přihlásit
k trvalému pobytu

Co budete potřebovat:

občanský průkaz (nebo pas, rodný list)
potvrzení o nároku na užívání bytu nebo domu (nájemní smlouva)
vyplněný přihlašovací lístek
uhrazený správní poplatek

Změnu je třeba vyřídit osobně na ohlašovně, což je obecní úřad v místě nového trvalého pobytu. Při přihlášení vyplníte přihlašovací lístek k trvalému pobytu a zaplatíte správní poplatek. Původní trvalý pobyt se ruší automaticky – není potřeba ho zvlášť odhlašovat.

Občan ČR může mít na území České republiky v jednu chvíli pouze jeden trvalý pobyt. Doporučuje se, aby nájemce změnu oznámil také všem důležitým institucím – například zdravotní pojišťovně, bance nebo zaměstnavateli.

Zmocnění jiné osoby:
Plná moc a veřejná listina

Při některých úkonech spojených s nájemním bydlením může nájemce nebo pronajímatel pověřit jinou osobu, aby jednala jejich jménem – například při podpisu smlouvy, převzetí dokumentů nebo vyřízení formalit. Tomuto pověření se říká zmocnění. Aby bylo zřejmé i pro třetí osoby, že ke zmocnění došlo a v jakém rozsahu, vystavuje se o něm listina nazývaná plná moc. V určitých případech musí mít plná moc podobu veřejné listiny (např. notářského zápisu).

Plná moc

Plná moc k nájemním úkonům musí být vždy písemná
– buď v prosté písemné formě, nebo s úředně ověřeným podpisem.  

Rozsah zmocnění musí být v plné moci jasně uveden.  

Pokud má zmocněnec provést právní úkon, který vyžaduje veřejnou listinu (např. notářský zápis), musí být i plná moc udělena ve formě veřejné listiny – tedy písemně s úředně ověřeným podpisem.

Veřejná listina

Dokument vydaný orgánem veřejné moci nebo zákonem uznaný (např. rodný list, notářský zápis).
Má vyšší důkazní sílu než běžný dokument.
Obsah veřejné listiny se považuje za pravdivý, dokud není prokázán opak.