Nezbytné služby: Pokud smlouva nespecifikuje jinak, pronajímatel je povinen zajistit "nezbytné služby" (např. dodávky vody a tepla, odvoz odpadu, úklid společných prostor, provoz výtahu, příjem TV/rozhlasu, čištění komínů).
Zálohy na služby: Pronajímatel má právo požadovat měsíční zálohy na úhradu nákladů za služby poskytované s užíváním bytu. Jejich výše se sjednává dohodou. Pokud k dohodě nedojde, určí je pronajímatel na základě předpokládaných ročních nákladů. Pronajímatel může zálohy v průběhu roku změnit při změně ceny nebo rozsahu služby, ale musí to písemně zdůvodnit.
Rozúčtování a vyúčtování:

• Zúčtovací období: Obvykle je to kalendářní rok (maximálně 12 měsíců).
• Rozúčtování: Způsob rozúčtování (jak se náklady rozdělí mezi nájemce) se sjednává s 2/3 většinou nájemců v domě. Nedojde-li k dohodě, zákon stanovuje pravidla pro rozúčtování (např. voda dle vodoměrů, provoz výtahu dle počtu osob).
• Vyúčtování: Pronajímatel musí vyúčtovat skutečnou výši nákladů a záloh za služby nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období (např. za rok 2024 do dubna 2025).
• Pokuta za prodlení: Při nesplnění této povinnosti platí pronajímatel nájemci pokutu 50 Kč za každý započatý den prodlení (pokud není sjednána jiná výše).
• Náležitosti vyúčtování: Musí obsahovat skutečnou výši nákladů, přijaté zálohy a údaje o spotřebě pro konkrétní byt i dům jako celek, aby bylo vyúčtování kontrolovatelné.
• Vypořádání přeplatků/nedoplatků: Finanční vypořádání proběhne nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování.
• Doložení podkladů: Nájemce má právo písemně požádat pronajímatele o doložení nákladů, způsobu rozúčtování a stanovení záloh. Pronajímatel mu musí umožnit pořízení kopií podkladů do 5 měsíců po skončení zúčtovacího období.
• Námitky k vyúčtování: Nájemce může písemně podat námitky k vyúčtování do 30 dnů od převzetí vyúčtování nebo doložení podkladů. Pronajímatel má 30 dní na jejich vyřízení. Pokud nájemce námitky nepodá, platí, že s vyúčtováním souhlasí.

Změny počtu osob v domácnosti: Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli změny v počtu osob rozhodných pro rozúčtování. Při nesplnění této povinnosti může pronajímatel požadovat pokutu 50 Kč denně. Pokud nájemce neoznámí zvýšení počtu osob do dvou měsíců, může to být považováno za závažné porušení.
Paušální platba: Lze sjednat paušální platbu, která zahrnuje nájemné i služby dohromady. V takovém případě se platby za služby nerozúčtovávají. U nájmů delších než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou však nelze do paušální platby zahrnout dodávku tepla, teplé vody a dodávku a odvádění studené vody – tyto služby se musí vždy vyúčtovat. Na žádost nájemce musí pronajímatel pro účely sociálních dávek vystavit podrobný rozpis paušální platby.

Podmínky sjednání a výše:

• Složení kauce je dobrovolné a vyžaduje předchozí dohodu pronajímatele a nájemce (ve smlouvě nebo samostatně). Bez dohody nelze kauci vymáhat.
• Výše kauce je věcí dohody, ale nesmí být spolu se smluvní pokutou vyšší než trojnásobek měsíčního nájemného (platby za služby se do limitu nezapočítávají).
• Pomoc s kaucí: Nájemce bez dostatečných finančních prostředků se může obrátit na úřad práce s žádostí o dávku mimořádné okamžité pomoci.

Uchování a vrácení kauce:

• Zákon neupravuje povinnost doplňovat kauci ani způsob jejího přechovávání (pronajímatel ji nemusí mít na zvláštním účtu). Záleží na dohodě.
• Pronajímatel je povinen vrátit jistotu nájemci při skončení nájmu.
• Pronajímatel si může z kauce započíst dlužné částky.
• Nájemce má právo na úroky z jistoty za dobu od jejího poskytnutí do vrácení. Výše úroků může být sjednána, minimálně však v zákonné výši (úroky za úvěry poskytované bankami v místě bydliště/sídla pronajímatele v době uzavření smlouvy). Dohoda o tom, že nájemce nemá nárok na úroky, je neplatná. Relevantní úrokové sazby lze najít v databázi ČNB (ARAD).

Postup při nevrácení kauce:

• Písemná výzva: Nejprve kontaktujte pronajímatele písemně (doporučený dopis, e-mail). Uveďte, že nájem skončil, byt byl předán a požádejte o vrácení kauce na konkrétní účet ve stanovené lhůtě (např. 7 dní). Můžete zmínit bezdůvodné obohacení.
• Žaloba k soudu: Pokud pronajímatel nereaguje, můžete podat žalobu k soudu. K návrhu je nutné doložit nájemní smlouvu, doklad o složení kauce, doklad o předání bytu a komunikaci s pronajímatelem.

Mezi zakázané platby patří například:

• Příspěvek na stavební úpravy domu nebo do fondu oprav.
• Poplatek za pojištění či správu domu.
• Poplatek za vybavení bytu, za zvíře.
• Poplatek za vyhotovení průkazu energetické náročnosti budovy.
• Platby za revize zařízení a součástí domu.

Tyto platby si musí pronajímatel zahrnout do celkové výše nájemného. Pokud je nájemce přesto uhradil, může požadovat jejich vrácení.
Dále nelze nutit nájemce k vystavování šeků či směnek na pozdější datum nebo zakládat pronajímateli oprávnění k výběru budoucího nájemného z účtu nájemce.

• Uzavírá nájemce. Chrání vnitřní vybavení bytu a osobní věci.
• Není povinné ze zákona, ale může být sjednáno v nájemní smlouvě, zejména u zařízených bytů.
• Kryje i škody na majetku pronajímatele v bytě (pokud je v pojištění zahrnuto) a krádež.

Pojištění domácnosti:

• Užitečné pro nájemce i pronajímatele.
• Kryje škody způsobené třetím stranám (např. vytopení souseda poruchou pračky, pád truhlíku na auto).