Kvalitně připravený projekt je základem pro získání dotačního a úvěrového financování a úspěšnou realizaci výstavby či rekonstrukce dostupných nájemních bytů.
Poptávka ze strany obcí je přitom mimořádná: téměř 70 % z nich považuje svůj bytový fond za nedostatečný. Bariérou je vedle finančních prostředků často nedostatek odborného personálu, zejména na menších obcích nebo středně velkých městech.
Aby obce a další veřejní investoři nebyli na tento úkol sami, působí po celé republice specialisté poradenství v Regionálních centrech podpory investic do bydlení SFPI. Tato centra poskytují expertní pomoc s ekonomickým modelováním, technickou asistenci a pomáhají s přípravou projektů od konzultace prvotního záměru až po další fáze projektu.
Tip: Jaké jsou zkušenosti veřejných investorů? Inspirujte se vznikajícími projekty dostupného bydlení a nahlédněte na rozmanité přístupy municipalit prostřednictvím galerie projektů na stránkách Obec ON.
Nové finanční nástroje pro obce
MMR připravilo ve spolupráci se Státním fondem podpory investic (SFPI), Národní rozvojovou bankou (NRB) a její dceřinou společností Národní rozvojové investiční (NRI) sadu tří finančních nástrojů, které cílí právě na rozšíření obecního a dostupného nájemního bydlení.
Finanční nástroj 1: Dostupné nájemní bydlení (SFPI)
– Program byl spuštěn na podzim 2024 a zaměřuje se na menší a středně velké projekty s podporou do 250 milionů Kč.
– Kombinuje dotaci ve výši 25–40 % se zvýhodněným úvěrem až do výše 90 % způsobilých nákladů, splatným za 20–30 let.
– Vyžaduje se minimálně 10% vlastní spoluúčast.
– Realizace (výstavba, rekonstrukce, nákup bytů) do 4 let od podpisu smluv.
– Cílem je vznik minimálně 2 500 nových nebo rekonstruovaných bytů s dostupným nájemným.
– Otevřeno jako průběžná výzva. Příjem nových žádostí do programu Dostupné nájemní bydlení byl v červnu 2025 při překročení alokace dočasně přerušen do doby, než dojde k navýšení rozpočtu programu.
Finanční nástroj 2: Dostupné nájemní bydlení (NRB) pro větší projekty
– Vyhlášen byl v dubnu 2025, žádosti je možné podávat od května 2025 do května 2026.
– Je určen pro rozsáhlejší projekty nad 250 milionů Kč a nabízí nízkoúročený podřízený úvěr až do výše 80 % způsobilých nákladů.
– Program předpokládá seniorní komerční financování, vlastní vklad investora musí být alespoň 10 %.
– Splácení může být odloženo až o šest let.
– Program má za cíl přinést nejméně 800 nových nebo renovovaných bytů s dostupným nájemným.
Finanční nástroj 3: Koinvestiční fond dostupného bydlení (NRI) – v přípravě
– Fond vzniká spolu s dceřinnou společností NRB Národní rozvojovou investiční (NRI).
– Je založen na spolupráci veřejného a soukromého kapitálu, stát plánuje vstoupit investicí ve výši 1 miliardy Kč.
– Zaměřovat se bude především na nákupy hotových bytů, které lze rychle zařadit do systému dostupného nájemního bydlení.
– V současné době probíhá výběrové řízení na partnera, který bude daný fond obhospodařovat.
Pro lepší orientaci v problematice dostupného bydlení připravilo MMR ve spolupráci se SFPI a Centrem kvality bydlení příručku Investujeme do nájemního bydlení.