Cílovými skupinami jsou za prvé mladí lidé, tedy domácnosti se všemi členy do 35 let a s příjmem do 9. decilu. 

Další cílovou skupinou jsou domácnosti, v nichž alespoň jeden člen vykonává veřejně prospěšnou profesi. Veřejně prospěšné profese jsou definovány jako zaměstnanci nebo osoby vykonávající činnost v oborech zdravotnictví, školství, zajišťování veřejné bezpečnosti, integrovaného záchranného systému, poskytování sociálních služeb nebo výkonu veřejné správy.

A do třetice sem patří domácnosti s příjmem do 8. decilu.Tedy tzv. „ střední třída“. Vejde se sem v podstatě každý, kdo nepatří mezi asi 20% obyvatel s nejvyššími příjmy a také naprostá většina seniorů. 

Zároveň u všech cílových skupin je podmínkou, že nevlastní nemovitost určenou k bydlení.

Jde o dlouhodobě levnější nájmy, na které dosáhnou i lidé ze střední třídy, kteří nevlastní nemovitost určenou k bydlení. Cílem není nahradit vlastnické bydlení, ale nabídnout důstojnou alternativu například mladým lidem, kteří na počátku své kariéry zatím nedosáhnou na hypotéku. Dostupný nájem je dlouhodobě levnější než ten komerční. Ročně se vám může zvýšit jen o inflaci, maximálně ale o 4 %.

Ne víc než 90 % výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě nebo obvyklého nájemného obdobných bytů v daném místě vyhlášeného Ministerstvem financí sdělením ve Sbírce zákonů a mezinárodních smluv ke dni prvního poskytnutí bytu pro dostupné nájemní bydlení. 

V případě veřejných subjektů a žadatelů o podporu z programu Státního fondu podpory investic nepřevýší dostupný nájem nákladové nájemné a zároveň musí být nižší než obvyklé nájemné v obdobných bytech.

Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, nejčastěji na dva roky. S možností prodloužení, pokud nájemce nadále splňuje kritéria pro dostupné nájemní bydlení. To by mělo nájemcům poskytnout stabilitu a umožnit jim své bydlení dlouhodobě plánovat. V případě seniorů starších 70 let lze uzavřít smlouvu na delší dobu než 2 roky nebo i na dobu neurčitou.

To, zda-li splňuji kritéria pro další prodloužení smlouvy musí být přezkoumáno v dostatečném časovém předstihu tak, abych nejpozději 6 měsíců před koncem stávající smlouvy měl informaci o jejím prodloužení a nebo ukončení a mohl se podle toho dále zařídit.

Skutečnost, jestli člověk splňuje podmínky pro dostupné bydlení, se ověřuje po dvou letech. Vždycky půl roku před tím, než smlouva vyprší. Nájemník tak má vždy alespoň šest měsíců na to, aby si našel jiné bydlení.