Byty zahájené 2023

35 704

Byty dokončené 2023

38 067

Dokončené byty v bytových domech

44,5 %

Prům. dokončený byt v bytovém domě

49,2 m²

Bytová výstavba
  • Dokončené byty představují počet bytových jednotek, které byly dokončeny v jednotlivých letech.
  • Zahájené byty představují počet bytových jednotek, u kterých započala výstavba v jednotlivých letech.
Data
Výpočet
  • Členění bytů bylo pro zobrazení zjednodušeno na:
    • Byty v bytových domech - byty v nových bytových domech a úpravy existujících domů (nástavby, přístavby, vestavby)
    • Byty v rodinných domech - byty v nových rodinných domech a úpravy existujících domů (nástavby, přístavby, vestavby)
    • Ostatní byty - byty v nebytových budovách a ostatní

Počet podpořených bytů

4 688

Počet dokončených bytů

1 237

Celkové dotace a úvěry v mld. Kč

2,44

Celkové stavební náklady v mld. Kč

13,02

Byty podpořené, dokončené a byty v dalších žádostech od roku 2022 dále
  • Počet podpořených a dokončených bytů v projektech, které byly podpořeny v rámci národních dotací, Státního fondu podpory investic (SFPI), Integrovaného regionálního operačního programu (IROP) a Národního plánu obnovy (NPO).
  • Počet bytů v dalších žádostech, které byly podány ve stále otevřených výzvách nebo u nich probíhá vyhodnocování.
Data
  • Výčet programů:
    • Podporované byty
      • Komunitní dům seniorů (KoDuS)
      • Pečovatelské byty
    • Podpora bydlení v oblastech se strategickou průmyslovou zónou
      • Výstavba bytů v oblastech se strategickou průmyslovou zónou
    • Ukrajina – ubytovací kapacity (pouze podpořené byty bez ubytoven)
      • Ukrajina – změny dokončených staveb, stavební úpravy budov
    • IROP – sociální bydlení a sociální infrastruktura
      • SC 2.1 – Integrované územní investice (ITI), Integrovaný plán rozvoje území (IPRÚ), Sociálně vyloučené lokality (SVL)
      • SC 4.1 – Komunitně vedený místní rozvoj (CLLD)
      • SC 4.2 – Méně rozvinuté regiony (MRR), Přechodové regiony (PR), Integrované územní investice (ITI)
    • Nájemní bydlení 2023
    • Nájemní byty
    • Výstavba pro obce
    • Národní plán obnovy
      • Subkomponenta 4.1.3 – Finanční podpora přípravy bytových projektů
Výpočet
  • V grafech a v mapě se jedná o součty bytů v jednotlivých kategoriích:
    • Podpořené byty jsou součet bytů v projektech, kde byla podepsána smlouva o poskytnutí dotace, přislíbená dotace nebo byl projekt doporučen k financování* po 1. 1. 2022.
    • Dokončené byty jsou součet bytů v projektech, kde došlo k dokončení projektu po 1. 1. 2022.
    • Byty v dalších žádostech jsou součet bytů v projektech, kde byla podána žádost o dotaci po 1. 1. 2022 a výzva je stále otevřená nebo probíhá vyhodnocování.
    • *U projektů, u kterých je dotace pouze přislíbena nebo doporučena, je uzavření smlouvy o dotaci podmíněno dalšími kroky, které musí žadatel splnit (např. doložení dokladů z výběrového šetření na dodavatele, smlouvu o dílo, doklady o finančních prostředcích potřebných na dofinancování výstavby nad rámec poskytnuté podpory). K doložení dokladů je standardně stanovena doba 6 měsíců.
  • Ve třech hlavních ukazatelích nahoře se jedná o odhady stavu po vyhodnocení všech výzev získané tímto způsobem:
    • Do počtu podpořených bytů jsou zahrnuty všechny byty z projektů, které byly podpořeny, a dále poměrná část bytů z nevyhodnocených výzev (poměr na základě alokace výzvy oproti celkové hodnotě žádostí).
    • Do celkové dotace a úvěrů jsou zahrnuty všechny podpořené projekty, celá alokace nevyhodnocených výzev, které jsou určeny výhradně na bydlení, a dále poměrná část alokace nevyhodnocených kombinovaných výzev (poměr na základě hodnoty žádostí na bytové projekty oproti celkové hodnotě žádostí).
    • Do celkových stavebních nákladů jsou zahrnuty stavební náklady projektů, které byly podpořeny, a dále poměrná část stavebních nákladů nevyhodnocených výzev (poměr na základě alokace výzvy oproti celkové hodnotě žádostí).
    • V případě dokončených bytů se jedná pouze o skutečně dokončené byty.

Poměr cena-příjmy v ČR 2024 Q2

5,1

ORP s poměrem nad 5

22,8 %

Populace v ORP s poměrem nad 5

43 %

Poměr cena-příjmy (Price to income ratio, P/I)
  • Poměr cena-příjmy představuje počet ročních příjmů, které by potřebovala vynaložit průměrná domácnost na koupi standardního bytu o rozloze 60 m². Jedná se o podíl ceny bytu a čistého ročního příjmů průměrné domácnosti. Pro výpočet indikátoru je využita cena bytu v existující, cihlové zástavbě.
  • Více o tomto indikátoru ve Zprávě o dostupnosti bydlení v Česku
Definice
  • Podíl prodejní ceny standardizovaného, cihlového, 60 m² bytu a čistého ročního příjmu průměrné domácnosti.
  • Průměrná velikost domácnosti je podle SLDB (2021) 2,15 osoby.
  • Standardizovaný byt je v existujícím cihlovém domě (nejedná se o novostavbu), bez balkonu, terasy, bez parkování, garáže a v dobrém nebo lepším technickém stavu.
  • Standardizace umožňuje sledovat rozdíly v cenové hladině bytů v různých lokalitách a v čase, očištěné o rozdíly ve složení bytového fondu.
Data
  • Výpočet MMR na základě následujících dat:
  • Průměrná prodejní cena standardizovaného 60 m² bytu za m² | Diotima, model MoniT | 2024
  • Metodika výpočtu a jeho validace na příkladech konkrétních SO ORP dostupná zde: Model realitního trhu MoniT
  • Jedná se o průměrnou prodejní cenu bytu s danými charakteristikami, ceny konkrétních bytů v dané lokalitě mohou být v širším rozmezí a od tohoto průměru se odlišovat.
  • Průměrné nominální čisté peněžní příjmy na obyvatele a rok | Technická univerzita v Liberci | 2022
  • Podrobná metodika výpočtu příjmů v potřebném územním detailu dostupná zde: Peněžní příjmy a životní náklady obyvatel
  • Průměrná hrubá měsíční mzda na přepočtené zaměstnance | ČSÚ | 2024
Výpočet
  • Příjem v detailu na SO ORP je vypočítán z dat za roky 2020 až 2022 (vstupní data TUL) a dále jej pro každé čtvrtletí indexujeme růstem průměrných hrubých mezd v daném kraji od průměru roku 2021. Využita je vždy průměrná mzda za poslední 4 čtvrtletí pro vyrovnání sezónních výkyvů.
  • Poměr cena / příjmy = Prodejní cena * 60 m2 / (čistý příjem * 2,15)
  • Průměr pro kraje a ČR je vypočten jako průměr SO ORP vážený počtem obyvatel.

Poměr nájem-příjmy v ČR 2024 Q2

26 %

ORP s poměrem nad 25 %

37,4 %

Populace v ORP s poměrem nad 25 %

55,4 %

Poměr nájem-příjmy (Rent to income ratio, dále také jen R/I)
  • Poměr nájem-příjmy představuje podíl měsíčních příjmů, které by potřebovala vynaložit průměrná domácnost na nově sjednaný tržní pronájem standardního bytu o rozloze 60 m². Jedná se o podíl měsíčního nájemného za byt a čistého měsíčního příjmů průměrné domácnosti. Pro výpočet indikátoru je využit nájem za byt v existující, cihlové zástavbě.
  • Více o tomto indikátoru ve Zprávě o dostupnosti bydlení v Česku
Definice
  • Procentuální podíl průměrného ročního nájemného standardizovaného, cihlového, 60 m² bytu a čistého ročního příjmu průměrné domácnosti.
  • Průměrná velikost domácnosti je podle SLDB (2021) 2,15 osoby.
  • Standardizovaný byt je v existujícím cihlovém domě (nejedná se o novostavbu), bez balkonu, terasy, bez parkování, garáže a v dobrém nebo lepším technickém stavu.
  • Standardizace umožňuje sledovat rozdíly v cenové hladině nájemného bytů v různých lokalitách a v čase, očištěné o rozdíly ve složení bytového fondu.
  • Jedná se o nájemné relevantní pro nabídky na nové tržní nájmy.
Data
  • Výpočet MMR na základě následujících dat:
  • Průměrná cena nájmu standardizovaného 60 m² bytu za m² | Diotima, model MoniT | 2024
  • Metodika výpočtu a jeho validace na příkladech konkrétních SO ORP dostupná zde: Model realitního trhu MoniT
  • Jedná se o průměrnou cenu nájmu bytu s danými charakteristikami, nájemné konkrétních bytů v dané lokalitě může být v širším rozmezí a od tohoto průměru se odlišovat.
  • Průměrné nominální čisté peněžní příjmy na obyvatele a rok | Technická univerzita v Liberci | 2022
  • Podrobná metodika výpočtu příjmů v potřebném územním detailu dostupná zde: Peněžní příjmy a životní náklady obyvatel
  • Průměrná hrubá měsíční mzda na přepočtené zaměstnance | ČSÚ | 2024
Výpočet
  • Příjem v detailu na SO ORP je vypočítán z dat za roky 2020 až 2022 (vstupní data TUL) a dále jej pro každé čtvrtletí indexujeme růstem průměrných hrubých mezd v daném kraji od průměru roku 2021. Využita je vždy průměrná mzda za poslední 4 čtvrtletí pro vyrovnání sezónních výkyvů.
  • Poměr nájem / příjmy = Cena nájemného * 60 m2 / (čistý příjem * 2,15) * 100 %
  • Průměr pro kraje a ČR je vypočten jako průměr SO ORP vážený počtem obyvatel.

Poměr výdaje-příjmy v ČR

23,3 %

Změna za 1 rok

+2,1

Změna za 10 let

-2,2

Poměr v domácnostech nájemníků

36,8 %

Poměr výdaje-příjmy (expenditure-income ratio)
  • Podíl výdajů na bydlení na příjmech představuje podíl příjmů, který vydá průměrná domácnost na náklady spojené s bydlením.
  • Celkové výdaje na bydlení zahrnují nájem, elektřinu, plyn, ústřední topení a vodu, vodné, ostatní služby, paliva a běžnou údržbu. Nezahrnují splátky úvěrů ani úroků.
  • Více o tomto indikátoru ve Zprávě o dostupnosti bydlení v Česku
Definice
Data
  • Výpočet MMR na základě dat ČSÚ | EU-SILC | 2023 (příjmy za rok 2022)
  • Celkové výdaje na bydlení v Kč za měsíc - zahrnují nájem, elektřinu, plyn, ústřední topení a vodu, vodné, služby související s bydlením, paliva a běžnou údržbu; nezahrnují splátky úvěrů a příspěvky na bydlení
  • Čistý disponibilní příjem domácnosti v Kč za rok dle definice EU
  • O reprezentativním výběrovém šetření EU-SILC je možné zjistit více na stránkách ČSÚ:
  • EU-SILC přehled
  • EU-SILC metodika
Výpočet
  • Podíl výdajů na příjmech = Výdaje na bydlení * 12 měsíců / Disponibilní příjem * 100 %
  • Z výpočtu byly vyřazeny extrémní hodnoty podílu < 0 % nebo > 100 % (přibližně 0,7 % domácností).
  • Hodnota byla vypočtena jako průměr podílu u domácností v daném území nebo skupině.

Podíl domácností s nadměrným zatížením

12,9 %

Změna za 1 rok

+2,6

Změna za 10 let

-1,8

Podíl v domácnostech nájemníků

35,7 %

Nadměrné zatížení výdaji na bydlení
  • Míra nadměrného zatížení výdaji na bydlení představuje podíl domácností, jejichž výdaje na bydlení přesahují hranici 40 % čistých disponibilních příjmů a jsou tedy považovány za nadměrně zatížené.
  • Celkové výdaje na bydlení zahrnují nájem, elektřinu, plyn, ústřední topení a vodu, vodné, ostatní služby, paliva a běžnou údržbu. Nezahrnují splátky úvěrů ani úroků.
  • Více o tomto indikátoru ve Zprávě o dostupnosti bydlení v Česku
Definice
  • Podíl domácností, které jsou nadměrně zatížené výdaji na bydlení
  • Nadměrně zatížená je domácnost, jejíž celkové výdaje na bydlení přesahují hranici 40 % jejich čistých disponibilních příjmů
  • Definice skupin domácností
Data
  • Výpočet MMR na základě dat ČSÚ | EU-SILC | 2023 (příjmy za rok 2022)
  • Celkové výdaje na bydlení v Kč za měsíc - zahrnují nájem, elektřinu, plyn, ústřední topení a vodu, vodné, služby související s bydlením, paliva a běžnou údržbu; nezahrnují splátky úvěrů a příspěvky na bydlení
  • Čistý disponibilní příjem domácnosti v Kč za rok dle definice EU
  • O reprezentativním výběrovém šetření EU-SILC je možné zjistit více na stránkách ČSÚ:
  • EU-SILC přehled
  • EU-SILC metodika
Výpočet
  • Podíl výdajů na příjmech = Výdaje na bydlení * 12 měsíců / Disponibilní příjem * 100 %
  • Z výpočtu byly vyřazeny extrémní hodnoty podílu < 0 % nebo > 100 % (přibližně 0,7 % domácností).
  • Domácnost nadměrně zatížená, pokud Podíl výdajů na bydlení na příjmech >= 40 %
  • Hodnota je vypočtena jako podíl nadměrně zatížených domácností v daném území nebo skupině.
  • Poznámka: Mezi domácnostmi, které vynakládají více než 40 % svých příjmů na bydlení, mohou být také domácnosti, které volí vysokou spotřebu bydlení. Tedy domácnosti, které bydlí v bytech velkých, luxusních nebo dobře situovaných proto, že si to mohou dovolit a stále jim zbývá dostatečný příjem pro uspokojení ostatních potřeb.

Podíl domácností s velkým zatížením

21,2 %

Změna za 1 rok

+3,4

Změna za 10 let

-7,5

Podíl domácností nájemníků

34,7 %

Pocitové zatížení výdaji na bydlení
  • Pocitové zatížení výdaji na bydlení představuje podíl domácností, které uvedly, že výdaje na bydlení pro ně představují velkou zátěž. Tento indikátor je založen na subjektivním vnímání finanční zátěže spojené s bydlením a zohledňuje osobní zkušenosti a pocity jednotlivců vůči výdajům na bydlení. Může se tedy lišit od “objektivních” indikátorů, které používají standardní normy pro hodnocení finanční zátěže.
  • Více o tomto indikátoru ve Zprávě o dostupnosti bydlení v Česku
Definice
  • Podíl domácností, které uvedly, že výdaje na bydlení pro ně představují velkou zátěž.
  • Domácnosti odpovídaly na otázku “Vezmete-li v úvahu své celkové náklady na bydlení a případné splátky hypotéky/úvěru, řekli byste, že jsou tyto výdaje pro Vaši domácnost velkou zátěží?”
  • Definice skupin domácností
Data
  • Výpočet MMR na základě dat ČSÚ | EU-SILC | 2023
  • Náklady na bydlení finanční zátěží (velkou / určitou / žádnou)
  • O reprezentativním výběrovém šetření EU-SILC je možné zjistit více na stránkách ČSÚ:
  • EU-SILC přehled
  • EU-SILC metodika
Výpočet
  • Hodnota je vypočtena jako podíl domácností v daném území nebo skupině, které uvedly, že náklady na bydlení jsou pro ně velkou zátěží.